TJSC, Apelação Cível 5015341-58.2022.8.24.0036
DIREITO ADMINISTRATIVO. APELAÇÃO CÍVEL. SERVIDÃO ADMINISTRATIVA PARA IMPLANTAÇÃO DE LINHA DE TRANSMISSÃO DE ENERGIA ELÉTRICA. VALOR DA INDENIZAÇÃO. CERCEAMENTO DE DEFESA. AVALIAÇÃO DA TERRA NUA. ADEQUAÇÃO DA AMOSTRA E DA METODOLOGIA. REDUÇÃO PELA IRREGULARIDADE DOMINIAL. RECURSO DESPROVIDO.
I. CASO EM EXAME
1. Apelação cível interposta por concessionária de serviço público de transmissão de energia elétrica contra sentença que, em ação de instituição de servidão administrativa sobre imóvel rural, fixou indenização em favor do possuidor da área atingida com base na avaliação judicial.
II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO
2. Há sete questões em discussão: (i) saber se houve cerceamento de defesa em razão do julgamento antecipado da lide sem realização de nova oitiva do perito judicial; (ii) saber se o laudo pericial deve ser desconsiderado por suposta inobservância dos arts. 23, § 1º, e 27 do Decreto-Lei n. 3.365/1941; (iii) saber se a amostra utilizada na avaliação é inadequada por não refletir as características da área atingida pela servidão; (iv) saber se deve ser aplicado fator de elasticidade superior ao adotado pelo perito; (v) saber se é cabível abatimento da indenização em razão do pagamento à vista e em dinheiro; (vi) saber se deve ser excluída da avaliação a taxa de corretagem supostamente embutida nos elementos comparativos; e (vii) saber se a indenização deve sofrer redução adicional em razão da situação dominial irregular da área atingida.
III. RAZÕES DE DECIDIR
3. Não há cerceamento de defesa quando o laudo pericial é suficiente ao deslinde da controvérsia e o perito presta esclarecimentos por meio de laudos complementares, nos termos do art. 477, § 2º, do CPC. A divergência técnica entre o perito e o assistente técnico da parte não impõe, por si só, a oitiva do perito em audiência.
4. Estabelecem os arts. 23, § 1º, e 27 do Decreto-lei nº 3.365/1941 que o arbitramento da indenização por desapropriação deve “atender, especialmente, à estimação dos bens para efeitos fiscais; ao preço de aquisição e interesse que deles aufere o proprietário; à sua situação, estado de conservação e segurança; ao valor venal dos da mesma espécie, nos últimos cinco anos”. Esses parâmetros não podem se sobrepor à melhor técnica de avaliação de imóveis existente na atualidade, sob pena de não terem sido recepcionados pela Constituição Federal de 1988, porquanto incompatíveis com o princípio da justa indenização. Assim, conclui-se que os referidos critérios não são obrigatórios, devendo ser utilizados apenas na ausência de avaliação feita com técnica superior.
5. O laudo judicial, elaborado por auxiliar imparcial do juízo e devidamente fundamentado, constitui elemento probatório apto a embasar a fixação da indenização, inexistindo motivo para seu afastamento. A amostra utilizada na perícia mostra compatibilidade com o imóvel avaliado. As diferenças apontadas pela apelante foram enfrentadas pelo perito, que considerou restrições ambientais, relevo e acessibilidade na inferência estatística. Não se evidencia falha apta a invalidar a avaliação.
6. O fator de elasticidade empregado pelo perito já contemplou descontos normalmente incidentes sobre valores de oferta, inexistindo demonstração técnica da necessidade de majoração do redutor ou de aplicação de abatimento complementar.
7. Não é cabível desconto adicional pelo pagamento à vista e em dinheiro em hipótese de servidão administrativa, modalidade de intervenção compulsória na propriedade que não se equipara à livre negociação imobiliária.
8. A taxa de corretagem eventualmente incorporada aos valores de oferta já se encontra absorvida pelo fator de elasticidade considerado na perícia, sendo incompatível com o princípio da justa indenização a realização de nova dedução.
9. Embora a jurisprudência admita indenização ao possuidor em percentual inferior ao valor integral da propriedade, com desconto usualmente arbitrado em 40%, prevalece a conclusão pericial que apurou especificamente a depreciação decorrente da situação dominial irregular da área, fixando-a em 10%, por refletir as peculiaridades concretas do caso.
IV. DISPOSITIVO E TESE
10. Recurso conhecido e desprovido. Honorários recursais arbitrados.
Tese de julgamento: 1. Não há cerceamento de defesa quando o laudo pericial é suficiente e o perito presta os esclarecimentos necessários. 2. A avaliação judicial prevalece quando adota metodologia adequada e compatível com o imóvel serviente. 3. O fator elasticidade pode abranger pagamento à vista, negociação e corretagem, afastando abatimento adicional. 4. A irregularidade dominial não impõe, automaticamente, redutor de 40% quando a prova técnica fixa depreciação diversa. 5. Desprovido o recurso, cabem honorários recursais.
Dispositivos relevantes citados: CF/1988, art. 5º, XXII e XXIV; Decreto-lei nº 3.365/1941, arts. 23, § 1º, 27 e 40; CPC, arts. 477, § 2º, 479 e 85, § 11.
Jurisprudência relevante citada: STJ, AgInt no REsp n. 1.960.199/RN, Rel. Min. Francisco Falcão, 2ª Turma, j. 30.5.2022; TJSC, AC 0303136-38.2018.8.24.0007, Rel. Des. Hélio do Valle Pereira, 5ª Câmara de Direito Público, j. 5.10.2021; TJSC, AC 0300033-86.2019.8.24.0007, Rel. Des. Paulo Henrique Moritz Martins da Silva, 1ª Câmara de Direito Público, j. 05.07.2022; TJSC, AC 0302951-97.2018.8.24.0007, Rel. Des. Vilson Fontana, 5ª Câmara de Direito Público, j. 07.06.2022.