TRF5, Apelação Cível 0801213-80.2022.4.05.8303
PODER JUDICIÁRIO Tribunal Regional Federal da 5ª Região 2ª Turma APELAÇÃO CÍVEL (198) Nº 0801213-80.2022.4.05.8303 RECORRENTE ADESIVO: MARIA DAS GRACAS DO AMARAL APELANTE ADVOGADO do(a) RECORRENTE ADESIVO: LAYNE SHELLE DIOGENES NOBRE - CE42761-S ADVOGADO do(a) APELANTE: RICARDO LOPES GODOY - MG77167 APELADO: FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL, CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF, MARIA DAS GRACAS DO AMARAL ADVOGADO do(a) APELADO: RICARDO LOPES GODOY - MG77167 ADVOGADO do(a) APELADO: LAYNE SHELLE DIOGENES NOBRE - CE42761-S EMENTA DIREITO CIVIL, CONSUMIDOR E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÕES CÍVEIS. PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA FAIXA 1. FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL (FAR). VÍCIOS CONSTRUTIVOS EM UNIDADE AUTÔNOMA. TRATAMENTO ESTRUTURAL PARADIGMÁTICO. ATOS CONCERTADOS Nº 3/2023 E Nº 5/2023. IMPROCEDÊNCIA DAS PRELIMINARES DE SUSPENSÃO E CERCEAMENTO DE DEFESA. PRECLUSÃO E VEDAÇÃO AO COMPORTAMENTO CONTRADITÓRIO (VENIRE CONTRA FACTUM PROPRIUM). PREJUDICIAL DE PRESCRIÇÃO AFASTADA. PRAZO DECENAL DO ART. 205, DO CÓDIGO CIVIL. TERMO INICIAL PAUTADO NA ACTIO NATA. CIÊNCIA INEQUÍVOCA MEDIANTE LAUDO PERICIAL JUDICIAL. MÉRITO. PREVALÊNCIA DO EXAME PERICIAL SOBRE PARECER UNILATERAL. DEFEITOS CONGÊNITOS CONFIGURADOS. LEGITIMIDADE DO BDI DE 20% E DA UTILIZAÇÃO DA TABELA EMLURB. CONVERSÃO EM PERDAS E DANOS MANTIDA. DANOS MORAIS CONFIGURADOS ANTE A GRAVIDADE EXCEPCIONAL DAS PATOLOGIAS. RISCO ELÉTRICO E ESTRUTURAL EVIDENCIADOS. MANUTENÇÃO DO QUANTUM DO PROCESSO PILOTO POR EQUIDADE E PRUDÊNCIA SISTÊMICA. REGIME DE ATUALIZAÇÃO CONFORME TEMA 1.191, DO STF. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS E DO ASSISTENTE TÉCNICO MANTIDOS. APELAÇÕES DESPROVIDAS. 1. Apelações interpostas pela Caixa Econômica Federal e, adesivamente, por Maria das Graças Do Amaral contra sentença proferida em ação indenizatória por vícios construtivos verificados no Conjunto Residencial Poço da Cruz, em Serra Talhada/PE, cujo trâmite individual adotou os parâmetros fixados no julgamento do processo piloto estrutural nº 0800489-76.2022.4.05.8303. 2. A sentença individual, encampando as conclusões do feito paradigma, condenou a CEF ao pagamento de R$ 35.481,52 (trinta e cinco mil, quatrocentos e oitenta e um reais e cinquenta e dois centavos) a título de danos materiais, mediante conversão da obrigação de fazer em perdas e danos com determinação de abatimento de valores adimplidos em tutela provisória, R$ 10.000,00 (dez mil reais) por danos morais, honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre a condenação e R$ 500,00 (quinhentos reais) de honorários do assistente técnico da autora, além de fixar o habite-se como marco prescricional paradigmático. 3. Há seis questões em discussão nos presentes autos: (i) verificar a necessidade de nova suspensão do processo até o trânsito em julgado do feito piloto; (ii) avaliar a ocorrência de cerceamento de defesa decorrente da ausência de vistoria técnica individualizada no imóvel da autora; (iii) examinar a ocorrência de prescrição à luz da tese fixada pela TNU no Tema nº 366; (iv) aferir a higidez metodológica e o valor dos danos materiais apurados pelo perito judicial face ao orçamento menor oferecido pela ré; (v) julgar a regularidade da conversão da obrigação em perdas e danos e da incidência de BDI; e (vi) deliberar sobre a configuração, suficiência ou necessidade de majoração da verba indenizatória fixada a título de danos morais. 4. Inexiste fundamento para nova suspensão do processo individual quando a Egrégia Sexta Turma deste Tribunal Regional Federal da 5ª Região já proferiu julgamento de mérito na apelação do processo piloto nº 0800489-76.2022.4.05.8303, exaurindo o escopo do sobrestamento concertado na instância de origem. 5. Afasta-se a preliminar de nulidade por cerceamento de defesa uma vez que a centralização da atividade probatória por amostragem representativa decorreu de negócio jurídico processual expressamente aceito pelas partes e homologado por decisão judicial transitada em julgado, operando-se a preclusão consumativa e incidindo a vedação ao comportamento contraditório (venire contra factum proprium) pautada na boa-fé objetiva (arts. 5º e 6º, do CPC), sendo certo que a inspeção técnica de 185 (cento e oitenta e cinco) unidades superou em 64% (sessenta e quatro por cento) o parâmetro amostral de 113 (cento e treze) moradias, originalmente sugerido pela própria CEF, revelando-se inaplicável retroativamente a Resolução CJF nº 956/2025. 6. Rejeita-se a prejudicial de prescrição quinquenal baseada no Decreto nº 20.910/32 e na tese da TNU, visto que a relação jurídica deduzida possui matriz consumerista e a Caixa Econômica Federal submete-se ao regime de direito das empresas privadas (art. 173, § 1º, II, da CF), aplicando-se o prazo geral decenal previsto no art. 205, do Código Civil conforme pacífica jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça. 7. O termo inicial da contagem do prazo decenal rege-se pela teoria da actio nata insculpida no art. 189, do Código Civil, evidenciando-se a inadequação do habite-se para balizar falhas executivas ocultas e embutidas no interior de casas privadas unifamiliares de 42 metros quadrados, razão pela qual o marco inicial corresponde à data de elaboração do laudo pericial judicial, instante no qual a ciência técnica do defeito congênito se materializou sob o crivo do contraditório. Ajuizada a lide em 21/12/2022, a pretensão exsurge inteiramente tempestiva. Ainda que se seja em relação ao habite-se, de 03/10/2012. a demanda é tempestiva, em razão da suspensão de prazo narrada na sentença. 8. No mérito, as conclusões técnicas do laudo pericial judicial produzido por profissionais equidistantes investidos de fé pública sobrepõem-se ao parecer unilateral da CIHAR/NE, o qual padece de vício estrutural por ocultar e excluir do orçamento intervenções de reforço fundacional indispensáveis para estancar infiltrações por capilaridade e abatimento de pisos. Defeitos decorrentes de componentes estruturais e elétricos que jamais foram instalados na fase de edificação (como dispositivos DR, aterramento e elementos de concreto armado) caracterizam-se como vícios de origem congênitos, insuscetíveis de serem atribuídos a falhas de manutenção ou desgaste natural pelos moradores. 9. Legítima a manutenção do orçamento de R$ 35.481,52, revelando-se escorreita a aplicação do BDI de 20% (vinte por cento) e a utilização subsidiária da tabela de referência EMLURB em complementação ao SINAPI (art. 10.1 do Anexo II da Resolução CJF nº 956/2025), dado que a natureza complexa das obras corretivas exige a contratação de empresa formalizada junto ao CREA, sob pena de esvaziamento da reparação integral (art. 944, do Código Civil). Sentença que já resguardou adequadamente o interesse da recorrente ao ordenar a dedução, em sede de liquidação, dos valores desembolsados a título de tutela provisória (itens elétricos 10.1, 10.2 e 10.4). 10. A conversão da obrigação de fazer em perdas e danos revela-se juridicamente sustentável face à expressa manifestação de impossibilidade técnica externada pela ré em audiência para executar as reformas por sua conta e risco, aplicando-se o art. 499, do Código Civil, e o art. 497, do CPC. Inexiste previsão legal para a figura da indenização vinculada ou liberação progressiva condicionada a depósitos, medida que implicaria ingerência indevida e fiscalização permanente pós-cumprimento sobre patrimônio habitacional privado já quitado de famílias de baixa renda. 11. A condenação por danos morais é devida em razão de nove circunstâncias excepcionais cumulativas de extrema gravidade descritas na perícia que malferem a segurança, a saúde e a dignidade habitacional do adquirente, envolvendo risco real de curto-circuito, eletrocussão e incêndio, instabilidade da cobertura, insalubridade por mofo e retorno de dejetos sanitários. Dados oficiais do Corpo de Bombeiros no bairro Vila Bela atestam um índice de incêndios residenciais de 0,88 por mil imóveis, quase o dobro da média municipal de 0,45, tendo o perigo se materializado em sinistro real com queimaduras de segundo grau em moradora vizinha no curso da lide. 12. O quantum reparatório de R$ 10.000,00 (dez mil reais) arbitrado na origem mostra-se condizente com os princípios da moderação e proporcionalidade, operando como piso mínimo uniformizado no cluster de ações conexas para salvaguardar a harmonia sistêmica do processo estrutural e evitar o enriquecimento sem causa, circunstância que obsta os pleitos de redução da CEF e de majoração formulados no recurso adesivo da parte autora. 13. O regime de juros e correção monetária pautado no IPCA acrescido de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês a contar da citação até 06/08/2024 e, a partir de então, calculado unicamente pela taxa Selic guarda estrita conformidade com as balizas fixadas por esta Turma e com o Tema nº 1.191 do STF, inexistindo bis in idem inflacionário. Honorários advocatícios mantidos no patamar mínimo legal de 10% (dez por cento) sobre a condenação, inviabilizada a apreciação equitativa (Tema nº 1.076 do STJ). Reembolso dos honorários do assistente técnico mantido no valor usual de R$ 500,00 (quinhentos reais). Majoração da verba honorária em 1 (um) ponto percentual a título de sucumbência recursal (art. 85, § 11, do CPC). 14. Apelação da Caixa Econômica Federal conhecida em parte e, na parte conhecida, desprovida. Apelação adesiva da autora desprovida. Abl RELATÓRIO PODER JUDICIÁRIO Tribunal Regional Federal da 5ª Região 2ª Turma APELAÇÃO CÍVEL (198) Nº 0801213-80.2022.4.05.8303 RECORRENTE ADESIVO: MARIA DAS GRACAS DO AMARAL APELANTE ADVOGADO do(a) RECORRENTE ADESIVO: LAYNE SHELLE DIOGENES NOBRE - CE42761-S ADVOGADO do(a) APELANTE: RICARDO LOPES GODOY - MG77167 APELADO: FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL, CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF, MARIA DAS GRACAS DO AMARAL ADVOGADO do(a) APELADO: RICARDO LOPES GODOY - MG77167 ADVOGADO do(a) APELADO: LAYNE SHELLE DIOGENES NOBRE - CE42761-S