TJSP, Apelação Cível 1010131-09.2025.8.26.0562
Voto nº 31.584
APELAÇÕES. AÇÃO DE PROCEDIMENTO COMUM. COMISSÃO DE CORRETAGEM IMOBILIARIA. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. RECURSO DA RÉ COMPRADORA PROVIDO. RECURSO DOS RÉUS VENDEDORES PARCIALMENTE PROVIDO.
I. RECURSO DE APELAÇÃO INTERPOSTO PELA COMPRADORA RÉ E PELOS VENDEDORES RÉUS CONTRA SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA QUE OS CONDENOU SOLIDARIAMENTE AO PAGAMENTO DE COMISSÃO DE CORRETAGEM E DECLAROU A NULIDADE PARCIAL DA CLÁUSULA DE QUITAÇÃO DE CORRETAGEM CONSTANTE DA ESCRITURA PÚBLICA.
II. A QUESTÃO EM DISCUSSÃO CONSISTE EM VERIFICAR: SE HOUVE CERCEAMENTO DE DEFESA PELA PROLAÇÃO DE SENTENÇA ANTES DE ESGOTADO O PRAZO PARA MANIFESTAÇÃO DAS PARTES SOBRE DOCUMENTOS JUNTADOS; A LEGITIMIDADE PASSIVA; A NECESSIDADE DE PRODUÇÃO DE PROVA ORAL.
III. RAZÕES DE DECIDIR: ARGUMENTOS PRELIMINARES QUE DEVEM SER ACOLHIDOS. CERCEAMENTO DE DEFESA QUE SE VERIFICA. APÓS A FASE POSTULATÓRIA, TODAS AS PARTES REQUERERAM PRODUÇÃO DE PROVA DOCUMENTAL COMPLEMENTAR E PROVA ORAL. A DECISÃO SANEADORA FIXOU OS PONTOS CONTROVERTIDOS, DETERMINOU COMPLEMENTAÇÃO DA INSTRUÇÃO DOCUMENTAL E CONSIGNOU QUE A NECESSIDADE DE PRODUÇÃO DE PROVA ORAL E TESTEMUNHAL SERIA APRECIADA OPORTUNAMENTE. NA SEQUÊNCIA, FORAM JUNTADOS NOVOS DOCUMENTOS PELAS PARTES, LEVANDO O JUÍZO A DETERMINAR MANIFESTAÇÃO DA PARTE CONTRÁRIA, NOS TERMOS DO ART. 437, §1º, DO CPC. O PRAZO CONCEDIDO PARA TAL MANIFESTAÇÃO AINDA ESTAVA EM CURSO QUANDO DA PROLAÇÃO DA SENTENÇA. A SENTENÇA UTILIZOU EXPRESSAMENTE O CONJUNTO DOCUMENTAL SUPERVENIENTEMENTE JUNTADO PARA FORMAR O CONVENCIMENTO JUDICIAL, CIRCUNSTÂNCIA POSTERIORMENTE RECONHECIDA NA DECISÃO DOS EMBARGOS DE DECLARAÇÃO. CONFIGURADO O PREJUÍZO PROCESSUAL DECORRENTE DA SUPRESSÃO DO CONTRADITÓRIO, IMPÕE-SE A ANULAÇÃO DA SENTENÇA POR CERCEAMENTO DE DEFESA. PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE PASSIVA CORRETAMENTE AFASTADA À LUZ DA TEORIA DA ASSERÇÃO. NECESSIDADE DE RETORNO DOS AUTOS À ORIGEM PARA REGULAR ENCERRAMENTO DA FASE DOCUMENTAL E POSTERIOR APRECIAÇÃO FUNDAMENTADA DA NECESSIDADE DE PRODUÇÃO DA PROVA ORAL REQUERIDA PELAS PARTES. SENTENÇA ANULADA COM DETERMINAÇÃO DE REABERTURA DE PRAZO PARA A RÉ COMPRADORA E PARA O AUTOR PARA MANIFESTAÇÃO SOBRE OS DOCUMENTOS, REGULAR ENCERRAMENTO DA FASE DOCUMENTAL E ANÁLISE DA NECESSIDADE DE PRODUÇÃO DA PROVA ORAL REQUERIDA POR TODAS AS PARTES.
IV. TESE DE JULGAMENTO: 1. É NULA A SENTENÇA PROFERIDA ANTES DO ESGOTAMENTO DO PRAZO JUDICIALMENTE CONCEDIDO PARA MANIFESTAÇÃO SOBRE DOCUMENTOS POSTERIORMENTE JUNTADOS AOS AUTOS, QUANDO TAIS DOCUMENTOS SÃO UTILIZADOS PARA A FORMAÇÃO DO CONVENCIMENTO JUDICIAL. 2 A LEGITIMIDADE PASSIVA DEVE SER AFERIDA SEGUNDO A TEORIA DA ASSERÇÃO, À VISTA DAS ALEGAÇÕES FORMULADAS NA PETIÇÃO INICIAL.
RECURSO DA RÉ COMPRADORA PROVIDO. RECURSO DOS RÉUS VENDEDORES PARCIALMENTE PROVIDO.